备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)出炉，在连续三个月不变后，LPR迎来下调。5月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中5年期以上LPR较上次下调15个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
按照最新的5年期以上LPR计算，济南首套普通自住房贷款利率可以低至4.25%。同时，此次LPR调整后，此前的存量房贷客户，选择将贷款利率调整为执行LPR利率的存量客户也将享受到优惠。
LPR下调
首套房贷利率最低可到4.25%
尽管在本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率未变，但在降准、压降存款成本等因素影响下，市场对5月LPR下调，预期强烈。
央行在一季度货币政策执行报告中表示，4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10个基点。随后，在4月金融数据出炉后的答记者问中央行表示，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
按照最新的5年期以上LPR4.45%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.25%。
记者采访获悉，5月17日，省内部分银行已按照最新政策下调首套房贷利率至4.4%。随着最新LPR的实行，最低利率顺延至4.25％。
存量房贷客户怎么办？
最快下月可享受低利率
“前几天的《通知》针对的是新增首套普通型住房的客户，而此次LPR调整，将贷款利率调整为执行LPR利率的存量房贷客户也将享受到优惠。”省城一家国有银行的个人金融客户经理庞先生告诉记者。
据了解，2020年底之前，国内存量房贷利率已实现“换锚”，不少房贷客户已将贷款合同中贷款利率调整为执行LPR政策，“存量房贷客户的房贷利率，多是LPR±基点形成，利息支出与LPR的浮动水平紧密挂钩，此次利率变动将使得大量客户享受到优惠。”庞先生表示。
不过，存量房贷客户能够享受到利率优惠的具体时间或将不同。采访中记者了解到，购房者签订房贷合同时，会选择随贷款发放日调整或每年1月1日调整，前一种情况且贷款发放日在5月以后的，利率会很快得到调整，“比如客户选的是根据放款日前一个月的LPR调整，他又正好是6月放款，下个月还款时利率就会降低20个基点。”济南槐荫区一股份制银行房贷客户经理曹女士告诉记者，“不过多数客户会选择每年1月1日调整一次利率，也就是根据今年12月LPR水平进行调整。”
公开资料显示，自2019年8月，5年期LPR形成开始，已从最初的4.85%一路走低至4.45%。
山东商报·速豹新闻网记者 吴绍博
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