4月14日晚间，鲁商发展（600223.sh）2021年年度报告发布。2021年，公司实现营业收入123.63亿元，实现利润总额6.44亿元，实现归属于母公司所有者的净利润3.62亿元。截至2021年12月31日，公司总资产614.15亿元，归属于母公司所有者的净资产47.27亿元。

根据年报数据，2021年，虽然公司健康地产业务受市场下行影响出现业绩下滑，但是公司其他业务板块提升较快，向健康产业转型明显，生物医药板块收入、利润占比提高。2021年，山东福瑞达医药集团有限公司（合并口径）实现营业收入21.81亿元，同比增长66.74%，占公司营业收入的17.64%，占比较上年增长8.03个百分点；实现利润总额2.23亿元，同比增长75.12%，占公司利润总额的34.64%，占比较上年增长19.72个百分点；实现归属于母公司所有者的净利润1.80亿元，同比增长69.29%，占公司归属于母公司所有者的净利润的49.68%，较上年增长33.05个百分点。

年报还披露了公司2021年度利润分配预案，本着回报股东、促进公司可持续发展的原则，公司拟定2021利润分配预案为：以截至本预案披露日公司股本总额为基数，向全体股东进行现金分红，每10股分配现金红利1.1元（含税），共计派发股利1.11亿元。

在各业务板块中，化妆品业务的增速格外抢眼。2021年，公司化妆品业务全年实现营业收入14.9亿元，同比增长117%。其中，颐莲和瑷尔博士两个品牌业绩增长较快，颐莲品牌全年实现营业收入6.46亿元，同比增长73.08%，瑷尔博士全年实现营业收入7.44亿元，同比增长272.14%。基于对化妆品产业前景和自身发展潜力的前瞻性判研，山东福瑞达医药集团有限公司于2019年启动建设智美科创园项目，其中一期项目为化妆品新厂，已于2021年竣工投产。该产业园规划设计水乳、面膜、喷雾、次抛等化妆品生产线35条，年产值将超过40亿元，可满足福瑞达生物股份未来3-5年的产能扩张需求。

报告期内，公司持续加大研发投入。2021年，公司研发投入1.29亿元，同比增长67.22%；研发人员336人，同比增长15%。公司的研发投入主要为医药化妆品业务研发。

研发平台建设方面，焦点福瑞达获批国家重点支持专精特新“小巨人”企业和“省级企业技术中心”，鲁商设计院先后被认定为2021年度济南市及山东省“专精特新”中小企业，福瑞达生物股份获批“省级技术创新示范企业”，福瑞达医药集团与山东大学、江南大学等高校新建3个研究中心，校企共建研发机构达6个。创新成果方面，新增授权专利42项、获全国商业科技进步一等奖1项、二等奖1项，焦点福瑞达上市口服玻尿酸产品18个，福瑞达生物股份推出颐莲“富勒烯”精华、瑷尔博士“褐藻”水乳、善颜“线粒体”水乳、伊帕尔汗薰衣草晚安面膜、最媄中草药植物护肤等化妆品84个。鲁商创新发展申请获得5项软件著作权、1项实用新型专利，“鲁商·数字产业港”入选中国城市更新和既有建筑改造优秀案例集。学术成果方面，开展中药大品种的专家共识和药物经济学评价，发布国内首份《皮肤微生态与皮肤健康专家共识》，起草1项皮肤微生态的行业标准，出版国内皮肤微生态专著一部。

此外，年报指出，公司2021年加快了资本运作的步伐，完成对子公司山东鲁商物业服务有限公司（后更名为“鲁商生活服务股份有限公司”）的股份制改造，并启动鲁商服务赴港上市工作，向香港联交所递交了上市申请。公司所属福瑞达生物股份顺利引入广西腾讯创业投资有限公司、南通招华贰号新兴产业投资基金合伙企业（有限合伙）等五家战略投资者，引入战投资金7.38亿元，创造了山东省属国企引进战投年度最高纪录。福瑞达医药集团与北京福纳康生物技术有限公司合作成立山东福中福生物科技有限公司，布局富勒烯化妆品原料市场；公司参股的隆门福瑞达创投基金自创立以来一直关注蛋白药物、核酸药物、细胞治疗等前沿技术，已累计投出14个项目。

对于未来发展规划，公司进一步坚定了转型的决心和信心。年报指出，公司定位国内领先的大健康产业综合运营商，坚决向大健康业转型，将充分利用集团及公司各产业资源，从开发商向生活服务商转变，从卖房子向营造美好生活方式转变，以大健康为支点，撬动转型发展平稳着陆，盈利能力换挡升级。

在转型上，借助证监会等三部门支持上市房企转型的有利契机，坚定转型，目标是向健康业转型，尤其要向生物医药、化妆品、医养、康养转型。

在发展上，围绕生物医药板块做强做大，福瑞达医药集团将聚焦医药健康产业，围绕原料、创新药、高端医疗器械、保健品、高端化妆品、护理产品，积极打造“两品牌两基地”，即中国骨科药物领导品牌、玻尿酸高端护肤品牌、全国重要的眼科药品生产基地、全球最大的玻尿酸原料生产基地。围绕健康地产板块“轻着陆”，公司将聚焦地产业务的有序经营，保交付、保品质、促销售、促回款，保证基本盘稳定和现金流安全。同时，充分利用现有产业资源，向房地产行业产业链上下游延伸，在物业管理、代建、商业管理、城市更新等轻资产业务领域有所作为。

在4月13日召开的公司第十一届董事会第四次会议上，还审议通过了《关于调整公司经营范围暨修订<公司章程>及其附件的议案》。为适应公司业务发展需要，更好地落实公司战略转型，促进公司持续发展，公司拟对经营范围进行调整，删除公司经营范围中“房地产开发与经营管理；物业管理；建筑安装及建筑装饰（以上凭资质经营）；房地产销售代理及咨询；日用品、服装、鞋帽、纺织品、五金交电、工艺美术品、家具、电子设备、办公用品、皮革制品、建材销售。”变更后的经营范围如下：健康产业项目投资和运营管理。药物、保健食品、食品、化妆品、医疗器械、生物技术的研究开发、技术咨询、技术服务；健康管理咨询，健康咨询；健康医疗，养老服务机构管理咨询；工程管理服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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